Застройка (стр. 16)

ПЛАН ЗАСТРОЙКИ



План застройки показывает части города или поселка. Его зона действия зависит от подлежащих решению задач. Как правило, план застройки - это технический чертеж, часто цветной, дополненный текстовой частью * [1]. План застройки - это закон, соблюдение которого обязательно для каждого. Обычно на плане застройки показаны решения о виде и объеме застройки, о застраиваемых участках и транспортных путях. Строительство сооружения разрешается, если ничто не противоречит условиям, заложенным в плане, и гарантировано его подключение к инженерным сетям. План застройки, кроме прочего, может содержать следующие обязательные для исполнения установки: - вид и объем строительства; - способ строительства, застраиваемые и незастраиваемые площади, размещение здания на участке. Минимальный размер участка; - площадки для вспомогательных сооружений (гаражей, игровых площадок); - площадки для общественных сооружений (школ, детских садов); - места застройки определенными типами зданий - односемейные дома, другие типы зданий; - транспортные коммуникации - дороги, пешеходные дорожки, стоянки; - инженерные сети и зеленые насаждения; - для всех важных для жилья районов (WR, WA) задается максимальный коэффициент GRZ (отношение площади застройки к площади участка). Например 0,4 -» [3], означающий, что застроено может быть не более 40% участка. Отношение жилой площади к площади участка (GFZ) не может быть больше чем 1,2. Только в особых жилых районах (WB) допускаются 6RZ равный 0,6 и 6FZ - 1,6.