Застройка (стр. 19)

Разрешение на строительство



Запрос на разрешение строительства: запрос на разрешение строительства объекта, требующего подобного разрешения, подается в районную администрацию. К запросу прилагается строительная документация. Строительная документация: документация, которая подается вместе с запросом на разрешение строительства. В административном законодательстве отдельных земель Германии определен род и объем строительной документации. Как правило, к запросу на разрешение строительства следует приложить следующую документацию: 1) генплан; 2) чертежи сооружения; 3) описание сооружения; 4) расчет конструкций и другие технические данные; 5) проект отвода воды с участка; б) проект благоустройства участка. Предварительный запрос о строительстве, предварительное решение о строительстве: некоторые вопросы строительных мероприятий, которые можно уточнить в разрешении на строительство и которые могут быть решены самостоятельно, перечисляются в предварительном запросе о строительстве и оговариваются в предварительном решении о строительстве. Тип застройки. 1) Замкнутый: участок должен обязательно застраиваться до его боковых границ (BauNVO 22). 2) Открытый: обязательно соблюдение разрывов между зданиями; это относится и к группам домов протяженностью до 50 м (исключения: см. нормы и правила отдельных земель) (BauNVO 22). Границы строительства: внешние границы застраиваемой площади участка. За их пределами строительство основного здания не допускается (BauNVO). Заказчик: инициатор строительства. Он отвечает за соответствие строительства законодательству; находит автора проекта, руководителя строительством и предпринимателей - производителей отдельных работ. Руководитель строительства: при большом объеме или технически сложном строительстве власти, осуществляющие надзор за строительством, могут потребовать, чтобы заказчик назначил руководителя строительством. Его задачей будет являться надзор за соответствием строительства строительному законодательству. (В строительных нормах и правилах некоторых земель Германии понятие «руководитель строительства» больше не присутствует). Красная линия: линия, на которую здание обязательно должно выходить своим фасадом (BauNVO 23). Отношение строительного объема к площади участка (BMZ): в и' на 1 мг (BauNVO 21). Строительное право, общественное: Градостроительное право согласно статье 74 Конституции является объектом конкурирующих законодательств. Глубина застройки: определена на участках задней границы застройки. Освобождение: освобождение от соблюдения норм, заложенных в плане застройки, может быть получено на основании обоснованного запроса. Противопожарный отсек: часть здания, по требованиям противопожарной безопасности, отделенная от других частей брандмауэрами. Брандмауэр: препятствует распространению огня и дыма на другие части здания или соседние здания. Территория строительства (брутто): сумма площадей всех участков под жилыми домами (территория строительства - нетто) и сумма всех участков общего пользования в определенном районе жилой застройки. Автор проекта: по строительному законадательству земель Германии - это дипломированный специалист, обладающий правом выполнения архитектурно-строительных чертежей. Площадь этажей (брутто): площадь всех этажей по наружному периметру. Балконы, вспомогательные сооружения и гаражи при ее определении не учитываются (BauNVO 20). Отношение площади этажей (брутто) к площади участка (GFZ): отношение площади этажей (брутто) к площади участка или к территории застройки (нетто) (BauNVO 20). Допустимая площадь застройки (BauNVO 19): определяется на основе заданного в плане застройки отношения площади застройки к площади участка. Это площадь, которая может быть занята застройкой. Отношение площади застройки к площади участка (GRZ): отношение площади застройки в м2 к площади участка в мг. Оно не определяет расположение застраиваемого участка. Площадь, застройки определяется на основе норм - соблюдение красной линии, глубины застройки, границы застройки. Допускается GRZ ниже допустимого (BauNVO 19). Разрывы (NBauO 7): расстояния, которые должны быть соблюдены между зданиями и между зданием и границами участка. Площадь застраиваемого участка (BauNVO) определяется глубиной застройки, красной линией и предписанными разрывами. Степень использования участка под строительство (BauNVO 17) определяется GRZ, GFZ и BMZ ■* стр. 20. Правила выполнения чертежей (PlanV): соблюдение положения о правилах разработки чертежей и их графического исполнения. Полный этаж: понятие имеет значение при определении количества этажей, при расчете отношения площади этажей к площади участка (BauNVO 18 и 20) и при отнесении здания к определенной категории в плане противопожарной безопасности, а также соблюдении требований к лестницам, лестничным шахтам и лифтам. Понятие «полный этаж» имеет неодназначное толкование в строительных правилах разных земель Германии. Понятие определяется как высота в свету или как средняя высота этажа. В него включены также отношение к нижележащим этажам (размер) и положение относительно уровня участка.