7. Модернизация: САНАЦИЯ СТАРЫХ ЗДАНИЙ

Модернизация.

САНАЦИЯ СТАРЫХ ЗДАНИЙ ОБСЛЕДОВАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО СОСТОЯНИЯ. Из книги Der Altbau Rau 0. und Braune U.. Leinefelden. 1985 Приведение в порядок, модернизация, перестройка или достройка старого сооружения требуют другого проектного процесса, чем при проектировании новых сооружений. Предпосылка и основа модернизации - это систематическое обследование состояния здания, при котором должны быть тщательно проверены каждая важная часть сооружения, каждая деталь[3]. Обследование существующего состояния сооружения делится, как правило, на нижеследующие стадии. Общее описание - участок, строительные предписания, решения, законы, возраст здания, история его возникновения, архитектурно-исторические признаки, строительные материалы, использование здания, конструкции, конструктивные части, другие признаки. Описание строительных материалов и стандарта оборудования, технического оборудования, использование частей здания (жилье, мастерская и т.д.), арендаторы. Данные по финансированию, сбору арендной платы. Обследование состояния отдельных частей здания (фасады, крыша, лестничные шахты, подвал, квартиры и отдельные помещения), размеры, обмерные планы. Важнейшие недостатки: печные трубы, загрязнение копотью труб, поврежденные конструкции крыши (грибок, жучки), сгнившие карнизы, примыкание крыши к стенам, удаление воды с крыши. Отсутствие теплоизоляции, трещины в кладке стены, повреждения конструкций, гнилые деревянные перекрытия, повреждения штукатурки стен и потолка, проржавевшие балки перекрытия подвала. Поврежденные деревянные двери и междуэтажные деревянные лестницы. Плохая гидроизоляция стен подвала. Плохое состояние системы отопления и сантехнического оборудования. Повреждения в подключении дома к санитарно-техническим сетям или их недостаточная мощность.